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El 90% de la venta de vivienda en Jaca es de segunda mano

Al año se venden  en Jaca una media de 220 viviendas. El precio es un 50% más alto que la media provincial.  y un 5 más bajo que la media nacional 

Vista de viviendas desde la Ciudadela de Jaca
Vista de viviendas desde la Ciudadela de Jaca

Los consultores inmobiliarios Pirineos casa, han realizado una radiografía del sector inmobiliario de la ciudad de Jaca, que arroja resultados muy llamativos. El total de transacciones en el periodo de un año comprendido entre junio 2017 y mayo 2018, fue de 220, de las cuales 8 son de obra nueva, y 212 de segunda mano. El volumen de ventas total ascendió en el periodo a 30,4 millones de euros. El coste medio de la vivienda nueva (sin garaje ni impuestos) fue de 393.324 € y el de la vivienda usada de 128.801 € (también sin impuestos). Los compradores son para vivienda de segunda residencia. El 50% son de Zaragoza, otro porcentaje muy alto son de Guipuzcoa. Con porcentajes mucho más bajos están , de Madrid, Valencia, Vizcaya o Navarra
El precio de la vivienda en Jaca es un 50% más alto que la media provincial, un 14% más que la media de Aragón y un 6% menor que la media nacional

Las viviendas de obra nueva registradas en el periodo tienen una superficie media útil de 228 m2 y un precio medio de venta de 1.768 euros/m2 útil y construido de 1.473 euros/m2. Prácticamente todas las operaciones se encuentran en la zona Llanos de la Victoria. Las viviendas de segunda mano presentan una superficie media útil de 75 m2, una antigüedad media de 35 años, y un precio medio de venta por m2 útil de 1.745 euros y de 1.455 euros el construido.

No existe una gran diferencia entre el precio medio de la vivienda nueva y usada debido a dos factores: Por un lado el escaso volumen de obra nueva y por otro lado la concentración de ventas de segunda mano en zonas de alta demanda y mayor precio, como Ciudadela y Llanos de la Victoria que tiran del precio medio hacia arriba con mucha fuerza.

Estas ventas están muy repartidas por toda la ciudad y los precios presentan datos muy dispares en función de la zona. Mientras que en el Centro/Casco el precio medio se sitúa en los 1.489 euros el m2 útil, en Ciudadela alcanza los 2.301 euros

La zona que presenta mayor número de ventas de vivienda usada es la del Casco/Centro con 64 operaciones, que contrasta con la de Rapitán donde tan solo se contabilizan 3. Si comparamos el precio medio de venta por vivienda entre la Ciudad y la Provincia, vemos que arroja un resultado de 50 puntos y en relación con la comunidad autónoma de 34 puntos, las dos a favor de la Ciudad de Jaca. En relación a la media nacional, la diferencia es 6 puntos pero en este caso el resultado es desfavorable.

Estos datos concluyen que en la ciudad de Jaca el coste medio por vivienda es prácticamente igual a la media Nacional, y está muy por encima de la Provincia y de la comunidad autónoma . La ciudad de Jaca ha demostrado en los últimos 4 años una capacidad media de absorción de vivienda de 230 unidades (dato interanual), entre nuevas, usadas, libres y protegidas. La evolución, tanto del precio medio de venta por vivienda como por m2 viene siendo

A la vista de los datos se puede decir que a diferencia de lo que está sucediendo a nivel provincial e incluso de comunidad autónoma , la recuperación del precio de la vivienda en Jaca es una realidad, aun estando lejos de los precios alcanzados en otras épocas, como en el año 2.009 donde el precio medio alcanzó máximos de 2.456 euros/m2 .

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