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La media de la vivienda nueva en Huesca: pisos de 121 m², por 253.000 euros, a 2.058 euros el metro cuadrado

La radiografía del sector inmobiliario en la capital ha sido realizada por Pirineos Casa y confirma una tendencia a la baja en los precios

Construcción de viviendas en la calle Loreto de Huesca
Según Pirineos Casa, la recuperación de los precios en el sector de la construcción todavía no ha llegado a Huesca

La agencia inmobiliaria Pirineos Casa ha presentado el segundo informe sobre la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Huesca, basado en datos reales de transacciones de viviendas, locales y naves. El análisis se ha circunscrito al periodo comprendido entre junio de 2017 y junio de 2018, tanto de viviendas de obra nueva como de segunda mano libres, locales y naves. Del total de transacciones analizadas, 333 en viviendas, 182 de locales y 137 de naves industriales, se desprende que el importe medio de venta de la vivienda nueva (sin garaje, anejos o impuestos), fue de 253.000 euros, frente a los casi 190.000 euros recogidos en el anterior periodo estudiado. Y el precio de la vivienda usada es de 99.000 euros, frente a los 92.600 del periodo anterior.

El coste medio en vivienda nueva se ha incrementado en 63.130 euros por vivienda, que representa un aumento del 33%, debido a la entrega de una promoción en Martínez de Velasco, de 26 viviendas con un precio medio de 272.663 euros, un precio elevado al estar en el centro de Huesca. Indican que esto no supone que el precio medio de la vivienda nueva en Huesca se haya incrementado en un 33%. El coste medio en vivienda usada también se ha incrementado en 6.404 euros por vivienda, lo que representa un aumento del 7%.

Las viviendas de obra nueva registradas en el periodo tienen una superficie media útil de 121,28 m² (en el informe anterior era de 95 m²) y un precio medio de venta de 2.058 €/m² útil, y construido de 1.715 €/m². El precio medio por m² útil de la obra nueva colectiva ha experimentado un incremento del 2,90%. Las viviendas de segunda mano presentan una superficie media útil de 80,30 m², una antigüedad media de 43 años, y un precio medio de venta por m² útil de 1.208 euros. En este caso, el m² útil de la vivienda de segunda mano ha experimentado un incremento del 3,34%.

Estas ventas están muy repartidas por todas las zonas de la ciudad, y los precios siguen presentando datos muy dispares en función de la zona. En el Perpetuo Socorro sigue bajando el precio, que se sitúa en los 597 € el m² útil, mientras en los Olivos, que continúa como la zona más cara, el precio llega hasta los 1.699 euros.

La diferencia de precio medio por vivienda entre la capital y la provincia es de 15 puntos, y en relación con la Comunidad Autónoma de 1,55 puntos, las dos a favor de la capital. En relación a la media nacional, la diferencia se incrementa en 9 puntos, pasando de 31% al 40%, porque la recuperación del precio ha sido más rápida y con más intensidad, cuando en Huesca capital la tendencia es inversa.

Según Pirineos Casa, la ciudad de Huesca ha demostrado en los últimos 4 años una capacidad media de absorción de vivienda de 391 unidades, entre nuevas, usadas, libres y protegidas. La evolución, tanto del precio medio de venta por vivienda como por m² está siendo muy pequeña, casi inexistente, estando en el segundo trimestre de 2018 prácticamente a los mismos niveles del año 2014. Y aseguran que, a la vista de los datos se puede decir que, a diferencia de lo que está sucediendo en otras zonas de España, la recuperación del precio de la vivienda en Huesca sigue sin llegar.

Aclaran que en obra nueva sí se manifiesta un elevado incremento del precio medio por m² que, de continuar así, probablemente limitará el acceso a la vivienda de una parte importante de la demanda, porque si se toma como referencia la media de lo vendido últimamente de 250.000 euros y se le suman como mínimo, otros 15.000 euros de garaje y trastero, así como los impuestos, que son actualmente del 11,50%, el precio final sería de 295.000 euros.

Y por lo que respecta a los locales comerciales, desde 2010 se han realizado un total de 182 operaciones, con un volumen de ventas de 24,6 millones de euros. La actividad en este segmento es muy pequeña porque el propietario de un local comercial mantiene normalmente este activo en renta y solo ante situaciones excepcionales se decide a vender.

Finalmente se analiza el segmento de las naves industriales. En los últimos ocho años se han llevado a cabo 137 operaciones, con un volumen de ventas de 28,5 millones de euros, distribuidas en los distintos polígonos. Al igual que ocurre con los locales, la actividad en este sector es muy baja, pero en este caso, probablemente debido a la crisis sufrida en los últimos años. Destacan por su baja actividad los polígonos de Martínez de Velasco y Magantina.

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