Las ventas de pisos en Huesca pierden velocidad

2005120303 construcción.JPG

Un sondeo realizado por Radio Huesca entre distintos agentes relacionados con el sector inmobiliario de Huesca revela que en los últimos seis meses se ha producido una desaceleración en la venta de inmuebles de vivienda nueva y también usada.

Tras un ciclo de ventas "sobresaliente" donde se han construido varios poligonos nuevos, se ha notado un "frenazo" que empieza a despertar cierta inquietud ya que la oferta que se ha proyectado para los próximos años esta ya en marcha en varias zonas. Algunas agencias oscenses ya han empezado a lanzar ofertas con distintas campañas publicitarias anunciando "rebajas".

La posibilidad de rebajas u ofertas en el precio de la vivienda no va a suponer, se indica, por el momento, una medida para frenar la desaceleración en las ventas. Y es que en la ciudad de Huesca el metro cuadrado ya ronda los 3.000 euros, así que un piso de 80 metros cuadrados sale por 240.000 euros. En algunos edificios se llega a superar esa cifra y se han anunciado hasta 6.000 euros el metro.En vivienda usada los precios en Huesca se han multiplicado por dos en los últimos cinco años en todos los barrios. Un piso de 90 m en un edificio de 20 años costaba en el Poligono 25 en torno a 155.000 €; hoy no baja de los 290.000.

Expertos apuntan a que en Huesca muchas personas suelen comprar pisos sin intención de ocuparlos como inversión "refugio" o pensando en un alquiler o futuro uso para algún familiar.

En la otra cara de la moneda, una importante bolsa de personas que no pueden acceder a una vivienda. ni en propiedad ni en alquiler. El mercado de alquiler es escaso y además con unos precios altos. En Huesca entre 400 y 700 € como media

El Euríbor alcanzaba en diciembre su nivel más alto desde 2000. Un dato que contrasta con el de comienzos de año, que refleja una caída hasta el 4,5%. Son datos que ha hecho públicos el Banco de España a la vez que se ha anunciado para este año una caída en el precio de la vivienda, pero parece que no será suficiente para estimular la demanda.

El registro de solicitantes de vivienda protegida en Aragón refleja que 6.616 altoaragoneses están esperando una VPO en propiedad. Además, otros 1.110 residentes en la provincia de Huesca están interesadas en alquilar una vivienda protegida. La mayoría de las solicitudes se concentran en la ciudad de Huesca.

Los suelos urbanos mas significativos en el Plan General de 2003 para la ciudad de Huesca tienen una estimación de viviendas en suelo urbano Huesca que supera la 17.000 viviendas. A esta cifra hay que añadir las unifamiliares que se proyectan en pedanias oscenses como Cuarte, Banaries o Huerrios.Una buena parte de estas estimaciones se estan ejecutando y otras estan en pleno proceo de trámite. Huesca con una población que acaba de superar los 50.000 habitantes tiene como reto llegar en los próximo veinte años a los 80.000.

Para ello se estan poniendo sobre la mesa iniciativas industriales como Plhus, Plataforma Logística, infraestructuras como el aeropuerto o el AVE, la autovia, la llegada de nuevas empresas turísticas o la potenciación del corredor Huesca-Zaragoza. 17.000 VIVIENDAS PROYECTADAS Y EN CONSTRUCCION EN HUESCA

Calle Fornillos 344, Miguel Fleta 333, Velódromo 306, Cárcel 244, Calle Lanuza 25, Martínez de Velasco 1.061, Cuartel La Merced 111, Cámara de Comercio 205, Santa Clara 27, Frontal San Jorge 335, Frontal San Jorge segunda fase 67, Polígono Sur Olivos (41) 1.200, Doña Petronila 11, Fosal de Moros 1.078, Granja San Lorenzo 1.046, Harineras 1.780, Cuartel Artilleria 630, Polígono 29 1.560, Doctor Artero-Capuchinas 1.177, Camino Salas (área 7) 769, Loma Verde 493, Cruz del Palmo (area 2) 992, San Jorge (área 5-camino viejo a Cuarte) 1.172, Area 6 (Alcoraz ) 311 unifamiliares y área 4- Padre Querbes 1.213

En Cuarte-Fuentes Santas se proyectan 107 unifamiliares, entre Banaries y Cuarte 284, en Banaries (zona La Correndera) otras 74 y en Huerrios otra gran urbanización de unifamiliares.

A esto hay que sumar otros proyectos que no están tan definidos, pero de los que se ha hablado continuamente. El más destacado Loma Cillas que se proyectaron 600 chales de lujo.

A estas cifras hay que añadir las urbanizaciones que han nacido en el entorno de Huesca en un radio de no más de 10 km. Tierz, Chimillas, Banastas,Quicena o Yéqueda son algunos de los ejemplos.

VIVIENDAS VACIAS

El último censo de viviendas disponible en Huesca de 2001 había vacías un 14% de las existentes entonces. En concreto un total de 3.331. Teniendo en cuenta el número de edificios construidos en estos cinco años, se puede deducir que esta cifra ha crecido considerablemente y va a seguir creciendo ya que a corto plazo en la capital están proyectadas en torno a 6.000 viviendas más y a medio plazo más de17000.

La promotoras españolas tienen 500.000 pisos en stock

Si se suma la oferta de vivienda usada, en España hay un millón de pisos en el mercado pendientes de venta.

Las promotoras inmobiliarias españolas cerrarán el primer trimestre de 2008 con unas 500.000 viviendas nuevas en stock, acumuladas desde finales de 2006, según las estimaciones del Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

El ajuste del sector inmobiliario se ha intensificado en la última parte del año y pinta mal de cara a 2009. La demanda de vivienda ha caído como consecuencia del encarecimiento y endurecimiento de la financiación. En este contexto, el Servicio de Estudios del BBVA ha estimado que la construcción frenará el crecimiento económico durante los dos próximos años, período en el que además se destruirán 250.000 empleos en el sector.

De esta cifra de pisos de nueva construcción que hay en el mercado pendientes de vender, 70.000 unidades vienen del tercer trimestre de 2006 y 300.000 del conjunto del año 2007, cuando disminuyeron las ventas un 50% respecto al año anterior.

El resto del stock, unas 130.000 unidades, son parte de las viviendas que se terminarán de edificar entre enero y marzo del presente ejercicio y de las que no hay previsión de venta. Durante la presentación del Informe "Precios del Mercado Inmobiliario 2008" del IPE, el responsable del estudio, José Antonio Pérez, explicó que a este stock se hace sobre la base de que antes del último trimestre de 2006 no había stock porque todo se vendía sobre plano.

El profesor del Instituto apuntó que además a esta bolsa de vivienda nueva, hay que sumar otros 500.000 pisos usados puestos a la venta, lo que incrementaría hasta el millón de unidades la cifra de inmuebles pendientes de vender en España. Pérez indicó que en "condiciones normales" la demanda absorbería en un año el doble de los pisos que hay en stock, y puso como ejemplo que, según sus estimaciones, en 2007 se cerraron 1.860.903 operaciones de compra-venta de inmuebles, cifra que es un 5% menor a la de 2006.

Estabilización de los precios

Para que en 2008 se pueda absorber el stock acumulado que se calcula para los primeros meses del año más los pisos que se terminen a lo largo del ejercicio será necesario que se mantengan tasas elevadas de empleo, con más salario y más producción, y que las condiciones financieras de los préstamos mejoren. Además, Pérez comentó que hay "una buena salida para el stock" a través de estrategias de márketing financiero de los propios promotores.

Por otra parte, el Informe Precios del Mercado Inmobiliario 2008, realizado con encuestas a distintos agentes del sector, prevé que un incremento medio del precio de los pisos en España en 2008 del 1,92%. Más en detalle, se prevén incrementos más elevados en el sector terciario (oficinas, hoteles y centros comerciales), mientras que en segunda residencia se esperan bajadas de precios.

El Instituto de Práctica Empresarial considera que el incremento del 1,92% de media en España "avala la estabilización del precio de la vivienda", y apunta como causa de esta tendencia al "frenazo especulativo del precio del suelo". En concreto, el precio de suelo bajará, según las estimaciones del IPE, un 5,33% de media, si bien la evolución será muy distinta dependiendo de la clasificación del mismo. Por otra parte, desde el IPE se alertó de la fuerte subida que esperan para este 2008 en los costes de producción, que se alcanzará el 8,58%.