Los expertos indican que la oferta de vivienda nueva en Aragón seguirá descendiendo

viviendas polígono 29, abril 08

El descenso de oferta de pisos nuevos es más acusado en el Pirineo y el área metropolitana de Zaragoza .Los encuestados anticipan una disminución considerable de la demanda de viviendas de segunda mano.

En todo caso, la disminución de la demanda se prevé de menor intensidad que la registrada en los pasados seis meses, tanto en nueva como en usada

Ibercaja y Caja Inmaculada han editado, a través de sus Servicios de Estudios, el cuarto número del “Observatorio Inmobiliario de Aragón”. Los resultados de esta publicación semestral se obtienen a partir de las respuestas de más de 100 expertos pertenecientes a cuatro grupos profesionales: promotores y constructores; agentes de la propiedad inmobiliaria; técnicos (Notarios, Registradores, Sociedades de Tasación, etc.); y empleados de las dos cajas de ahorros.

En este número se presenta la evolución del mercado inmobiliario aragonés durante el primer semestre de 2008, así como las perspectivas que estos especialistas apuntan para la segunda mitad de 2008. El informe analiza las áreas de Zaragoza, Huesca, Teruel, Pirineo Aragonés, área de influencia de Zaragoza, Alcañiz y Fraga – Monzón – Barbastro.

La publicación está disponible en www.cai.es/sestudios y www.ibercaja.es

DESCENSO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA

Los resultados muestran, por primera vez desde que se iniciara esta publicación, un descenso en la oferta de vivienda nueva durante el primer semestre de 2008, a pesar del aumento de la disponibilidad de suelo. Esta tendencia, previsiblemente, continuará en la segunda mitad del año, según los expertos. De esta forma, la oferta reacciona al descenso de la demanda que se viene constatando en los últimos semestres, ajustando los volúmenes de nuevas viviendas iniciadas ante el marcado descenso del ritmo de las ventas.

Por su parte, en línea con la edición anterior del Observatorio, los expertos prevén una nueva expansión de la oferta de vivienda usada a lo largo de 2008.

CONTRACCIÓN DE LA DEMANDA

La demanda se ha contraído durante el primer semestre del año, como ya habían previsto los encuestados en el número tres de esta publicación. Las perspectivas anticipan una evolución futura caracterizada igualmente por la disminución de la demanda, pero de menor intensidad que la registrada en los pasados seis meses, tanto para vivienda nueva como usada.

La pérdida de vigor de la demanda traerá consigo, de acuerdo con el criterio de los expertos encuestados, prolongaciones en el tiempo medio de venta y ampliaciones en el stock acumulado de vivienda, de similar alcance en vivienda nueva y usada.

CAIDAS EN LOS PRECIOS

Los encuestados opinan que los precios de la vivienda nueva en Aragón han experimentado una caída en el primer semestre de 2008, y seguirán disminuyendo en la segunda mitad del año, rompiendo así la trayectoria de estabilidad constatada en ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario. Este resultado es coherente con la evolución de los indicadores oficiales de precios conocidos recientemente.

Mientras, la combinación de debilidad en la demanda y expansión de la oferta conlleva una caída en los precios de la vivienda usada, cuya intensidad es superior a la correspondiente a la vivienda nueva para los dos semestres del año.

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