Los alquileres sumergidos en Aragón bajan un 12% en los últimos tres años pero siguen superando las 10.000 viviendas

Más de 10.500 alquileres son arrendamientos sumergidos que escapan anualmente del control del Fisco, lo que supone que dos de cada diez arrendamientos localizados actualmente en Aragón presentan irregularidades. La cifra de viviendas no declaradas se ha reducido muy por encima de la media, disminuyendo en doce puntos porcentuales en los últimos tres años en esta comunidad, al pasar de representar el 34,6% del parque total de inmuebles en alquiler en 2004 a un 22,7% en 2006, según la II edición del Estudio sobre la Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España realizado anualmente por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

De esta forma, el informe de Gestha -elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)- revela que si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar “incipientemente” el mercado de alquiler en Aragón, aumentando el número de declarantes aragoneses en más de 5.900 personas en estos tres años, todavía el 13% de las viviendas siguen vacías en esta comunidad, según datos de este Ministerio.

Por otro lado, el estudio muestra que el rendimiento medio del alquiler declarado por los aragoneses creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 2.900 euros anuales, lo que supone un incremento del 10,4% en el periodo 2004-2006 –más de 136 euros en todo el trienio-, situándose en línea con el aumento real de precios en el mercado nacional. Según datos del Ministerio de Vivienda, el precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón se incrementó en un 10,3% en este trienio.

Paralelamente, el estudio de Gestha constata que los propietarios aragoneses ocupan el sexto puesto entre los declarantes que incrementaron sus beneficios brutos en mayor medida con una media de unos 273,7 euros más (+10,4%), por detrás de Cataluña, Baleares, Madrid, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha. Por el contrario, los contribuyentes que aumentaron en menor medida sus rendimientos brutos entre 2004 y 2006, con apenas 80 euros (+3,5%), fueron los extremeños.

Según Gestha, la excepción la han protagonizado los contribuyentes canarios, que fueron los únicos declarantes de España que redujeron sus rendimientos brutos, registrando una media de 27,5 euros menos en el trienio analizado.

Los alquileres sumergidos descienden un 27% en Aragón

Por otro lado, el informe de los Técnicos de Hacienda revela que las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda disminuyeron un 26,7% en Aragón en el trienio analizado, hasta situarse en 15,4 millones de euros anuales. De esta forma, se convierte en la tercera comunidad que mayor reducción de los alquileres no declarados ha experimentado en los últimos tres años, tan sólo por delante de Cantabria y La Rioja, lo que pone de manifiesto la eficacia de las medidas de prevención del fraude fiscal puestas en marcha por el Ejecutivo con el fin de aflorar la economía sumergida.

Por el contrario, Cataluña y la Comunidad de Madrid fueron las regiones que experimentaron un mayor aumento de las rentas derivadas de alquileres sumergidos, creciendo un 10,5% y un 8,6%, hasta alcanzar los 714 y los 478,7 millones de euros anuales, respectivamente, en el trienio analizado.

 

 

Fuente: GESTHA, a partir de las Estadísticas del Ministerio de Vivienda y del IRPF de 2004, 2005 y 2006 Navarra y el País Vasco tienen transferidas las competencias.

Aragón, la comunidad con menor número de alquileres no declarados

Por comunidades autónomas, el informe de Gestha señala que Aragón es, junto con La Rioja, la comunidad que presenta menor número de alquileres no declarados en relación con su parque de viviendas de alquiler. En estas regiones apenas un 23% de los alquileres escapan del control del Fisco, lo que supone que en estos tres años han rebajado la economía sumergida en este capítulo muy por encima de la media hasta el punto de defraudar un 66% por ciento menos que el resto de comunidades analizadas.

Por el contrario, Andalucía es, con un 73,6%, la región que concentra mayor volumen de alquileres sumergidos, por detrás de Extremadura (71,8%), Canarias (66,5%) y Murcia (64,9%) que si bien redujeron el fraude por debajo de la media en estos tres años siguen liderando el ranking de arrendamientos sumergidos.

Según Gestha, Aragón, junto con La Rioja, Castilla-La Mancha, Cantabria, también se sitúa entre las regiones que con un censo de viviendas en alquiler más reducido, consiguieron “levantar” mayor proporción de arrendamientos sumergidos.

 

Un paquete de medidas para combatir el fraude fiscal y dinamizar el mercado de alquiler

Ante esta situación, el informe de los Técnicos de Hacienda considera “prioritario” que los esfuerzos de la Agencia Tributaria a corto y medio plazo se centren fundamentalmente en combatir el fraude inmobiliario y el blanqueo de capitales, a través de la adopción de una serie de medidas organizativas, fiscales e iniciativas legislativas más exigentes que las actuales.

En particular, el estudio propone que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal mayor de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para arrendador y arrendatario, en especial en lo referente a las obligaciones de ambos sobre la conservación de la vivienda, el pago de la renta y de los gastos generales y de servicios individuales.

En segundo lugar, plantea modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia.

Asimismo, el informe de Gestha estima necesario que los juicios rápidos sean “realmente rápidos”, por lo que el Ministerio de Justicia debería aumentar el número de juzgados necesarios para que tanto la vista, como la sentencia de desahucio por falta de pago de las rentas y el lanzamiento fueran realizadas en otros quince días.

Finalmente, con objeto de que se puedan cumplir las medidas contempladas en la Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, y no se queden en una mera declaración de intenciones, el informe considera “imprescindible” habilitar a los 8.000 Técnicos del Ministerio de Hacienda, para que asuman las responsabilidades de la efectiva aplicación de las medidas de esta Ley.

Gestha estima que con esta habilitación y un plan eficaz de lucha contra el fraude, la Agencia Tributaria (AEAT) podría reducir en diez puntos porcentuales las bolsas de fraude en España, y hacerlo converger con la Unión Europea-15, hasta el 13% del PIB, lo que significaría aflorar cerca de 90.000 millones de euros y recaudar –vía impuestos- unos 25.000 millones de euros adicionales que permitirían incrementar el presupuesto relacionado con gasto social y otras necesidades. La economía sumergida en España, tanto por fraude fiscal como a la Seguridad Social, se sitúa en el 23% del PIB, lo que supone un montante de 240.000 millones de euros.

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