El precio de la vivienda sube un 0,7% en los últimos doce meses y mantiene la tendencia descendente iniciada este año

El índice general de precios de la vivienda ha experimentado un descenso del 1,3% en el tercer trimestre de 2008, lo que hace que la tasa interanual se incremente un 0,7%. La evolución del precio de la vivienda entre julio y septiembre supone el segundo trimestre consecutivo de reducciones en los precios.

En tasa interanual se han producido descensos en los precios en ocho Comunidades Autónomas: Madrid, (-3,7%); Castilla-La Mancha, (-3,1%); Cantabria, (-2,8%); Canarias, (-2,1%); La Rioja, (-1,6%); Aragón, (-0,9%), Castilla y León, (-0,8%) y Murcia, (-0,1%). En el resto de las comunidades, los incrementos de precios son positivos, Extremadura, (0,2%); Comunidad Valenciana, (1,2%); Asturias, (1,5%); Baleares, (1,7%); Andalucía, (2,0%); País vasco, (2,9%); Galicia, (3,0%); Cataluña, (3,1%) y Navarra, (5,1%) y en el conjunto de las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla, (6,1%).

En el tercer trimestre de 2008 se han producido descensos en el precio de la vivienda en 22 provincias con respecto al tercer trimestre de 2007. En este sentido, es de destacar la Comunidad de Madrid y las dos Castillas: Guadalajara -6,1%; Cuenca, -4,4%; Madrid -3,7%; Burgos, -2,9%; Toledo, -2,7%; Segovia, -2,5%; León, -2,1%; Ávila, -1,8%; Albacete, -1,3%; Ciudad Real, -1,2%; Zamora, -1,2%; Palencia, -1,0% y Soria, -0,7%, así como el de Zaragoza, -2,1%; Álava, -2,4%; La Rioja, -1,6%, las provincias canarias, Las Palmas, -2,1% y Tenerife, -1,7% y la zona mediterránea de Alicante, -1,4%; Castellón, -1,3%; Murcia, -0,1% y Málaga, -0,1%.

Precio de la vivienda libre

Por lo que respecta al precio medio del metro cuadrado de vivienda libre, durante el tercer trimestre de este año se situó en 2.068,7 euros. Esto se traduce en un descenso del -1,3% en comparación con el segundo trimestre de este año y, en términos interanuales, en una subida del 0,4%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) en España queda en 2.071,6 euros, con una tasa de variación trimestral del -0,8% e interanual del 1,7%. En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 2.062,1 euros, con unas caídas del precio del 1,7% en tasa trimestre y del 0,3% en los últimos doce meses.

En los municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 4.019,7 euros/m2, Getxo, 3.934,9 euros/m2, Madrid, 3.813,2 euros/m2 , Barcelona, 3.810,7 euros/m2, Bilbao 3.695,3 euros/m2. Los precios más bajos se encuentran en Hellín, 938,7 euros/m2, Jumilla, 946,2 euros/m2, Tomelloso, 1.010,8 euros/m2, y Almendralejo, 1.025,5 euros/m2.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.123,4 euros. Esto supone un incremento del 1,0% en este trimestre y un 6,6% respecto al tercer trimestre de 2007.

La fuente de información de esta estadística es la base de datos de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los precios de la vivienda y cuyas normas de valoración están actualmente reguladas por la Orden EHA/3011/2007, del Ministerio de Economía y Hacienda. Tanto por su fuente como por sus resultados –ya que, además de un índice, ofrece precios medios por territorios y tipos de vivienda-, esta estadística se diferencia de la del Instituto Nacional de Estadística, ya que éste elabora un índice de precios de la vivienda libre sobre la base de valores declarados por las partes en las escrituras públicas otorgadas ante notario.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el tercer trimestre de 2008 fue de 124.445 viviendas, un 32,0% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2008 y un 29,7% menos que las que se tasaron en el tercer trimestre de 2007.

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