La cuarta parte de las viviendas iniciadas entre julio y septiembre es de Protección Oficial

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En el tercer trimestre de 2008 se inició en España la construcción de 19.415 viviendas protegidas, lo que representa un incremento del 8,8% con respecto de las iniciadas en el segundo trimestre de este año y un 45,8% más que en el tercer trimestre de 2007. Esta cantidad supone, a su vez, que el 25,8% del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre (75.268) son protegidas.

 

Los datos acumulados de los doce últimos meses reflejan que se han iniciado 76.483 viviendas protegidas, un 14,3% menos que en el periodo anterior (89.255 viviendas).

 

En cuanto a la vivienda protegida terminada, en el tercer trimestre de este año se han finalizado 11.880 viviendas, un 29,7% menos que en el segundo trimestre de 2008y un 17,4% menos en comparación con las terminadas en el tercer trimestre de 2007. Según los datos de los últimos doce meses, se han terminado 61.747 viviendas protegidas, un 6,7% menos que en el periodo anterior, en el que se finalizaron 66.209.

 

Viviendas libres

El número de viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre de 2008 asciende a 55.853. Esta cantidad supone un descenso del 24,2% si se la compara con el segundo trimestre de este año, en el que se comenzaron 73.672, y una caída del 58,2% con respecto de las 133.518 viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre del año pasado. En los doce últimos meses se han iniciado 335.633 viviendas libres, un 44,3% menos que en el mismo periodo anterior, cuando se iniciaron 602.549 viviendas libres.

 

En cuanto a la vivienda libre terminada, en el tercer trimestre de 2008 se ha finalizado la construcción de 140.382 viviendas, un 16,5% menos que entre abril y junio de este año, meses en los que se terminaron 168.049 viviendas. No obstante, este dato significa un incremento del 4% si se le compara con las 134.899 viviendas terminadas en el tercer trimestre de 2007. En los últimos doce meses se han terminado de construir 621.702 viviendas libres, un 6,4% más que en el periodo anterior.

 

Total de viviendas 

Entre julio y septiembre de este año se ha iniciado la construcción de 75.268 viviendas en España, un 17,8% menos que en el trimestre anterior, en el que se comenzaron 91.516, y un 48,7% menos que en el tercer trimestre de 2007. En los últimos doce meses se han iniciado 412.116 viviendas.

 

En el tercer trimestre de 2008 se finalizó la construcción de 152.262 viviendas, un 17,7% menos que en el segundo trimestre de este año y un 2% más que en el tercer trimestre del año pasado.

 

El precio del suelo cae un 9,8% 

El precio del metro cuadrado de suelo se situó en el tercer trimestre de 2008 en 257,1 euros, lo que representa una reducción del 9,8% con respecto al mismo periodo de 2007. Con respecto al trimestre anterior (abril-junio), la caída es del 0,7%.

Los municipios de más de 50.000 habitantes son los que registran los niveles más altos, con un precio del metro cuadrado de 644,9 euros, lo que representa un descenso interanual del 7,5%. En las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el valor del metro cuadrado de suelo es 300,8 euros, con una depreciación interanual del 10,3%; mientras que en los municipios de 5.000 y 10.000 habitantes en el tercer trimestre se ha producido una caída interanual del 5,1% hasta los 198,4 euros por metro cuadrado.

 

Los precios del metro cuadrado más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.100,2 euros), Barcelona (979,1 euros), La Rioja (960,2 euros) y Álava (944 euros). Por el contrario, los valores más bajos se registran en Jaén (299,8 euros), Segovia (365 euros) y Ourense (406,1 euros).

Se reduce el número de transacciones 

En el tercer trimestre de 2008 se produjeron 6.722 transacciones de suelo, un 15,5% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2008, en el que se cerraron 7.956 transacciones. Si se hace la comparación con el tercer trimestre de 2007, el porcentaje de reducción asciende hasta el 35,1%, dado que en ese periodo se cerraron 10.361 transacciones.

 

La superficie total transmitida asciende a 12,7 millones de metros cuadrados, un 19,2% menos que en el tercer trimestre de 2007. El valor total de estas operaciones es de 3.836,9 millones de euros, cantidad que representa un 18,3% menos que en el tercer trimestre de 2007.

 

Por Comunidades Autónomas, el 24% de la superficie transmitida le corresponde a Cataluña, el 15,1% a Andalucía, el 11,4% a Castilla-La Mancha y el 10,7% a Madrid.

Venta de viviendas en el tercer trimestre

El número de viviendas vendidas en los últimos doce meses (octubre 07-septiembre 08) fue de 626.679, un 29,8% menos que en el mismo periodo precedente. Del total de transacciones, 362.623 corresponden a obra nueva, con un descenso interanual del 13,2%, y 264.056 a ventas de segunda mano, un 44,5% menos que entre octubre de 2006 y septiembre de 2007.

En el tercer trimestre de 2008 se vendieron 118.533 viviendas, un 24,5% menos que en el segundo trimestre de este año. A obra nueva le corresponde 73.145 viviendas, un 20,4% menos que en el segundo trimestre, y de segunda mano 45.388, un 30,2% menos. En tasa interanual (tercer trimestre de 2008 sobre el tercer trimestre de 2007), la venta de vivienda descendió un 36,4%. En viviendas nuevas la bajada fue del 25% y en segunda mano del 49%.

En todas las Comunidades Autónomas se ha registrado un descenso en las transacciones de viviendas en los últimos cuatro trimestres con respecto al mismo periodo anterior. Por encima de la media nacional (-29,8%) están Ceuta y Melilla, -45%; Cataluña, -44,7%; Baleares, -40,7%; La Rioja, -35%; Comunidad Valenciana, -36,8% y Canarias, -32%. Por debajo e la media nacional están Madrid, -29,2%; Aragón, -28,4%; Castilla y León, -27,6%; Andalucía, -26,4%; Navarra, -25,2%; Murcia, -23,9%; Asturias, -22,7%; Cantabria, -22,5%; País Vasco, -19,2%; Galicia, -16,5%; Castilla-La Mancha, -12,1% y Extremadura, -6,7%.

 

Por municipios, las capitales con mayores ventas en el trimestre fueron Madrid (4.754), Barcelona (2.052), Murcia (1.706), Málaga (1.425), Valencia (1.275) y Sevilla (1.111).

Venta por Comunidades Autónomas

En el tercer trimestre de 2008, el número de viviendas compradas por residentes extranjeros en España fue de 7.672, un 28,3% menos que las compradas en el segundo trimestre de 2008. En cuanto a los no residentes, las viviendas compradas por este colectivo ascienden a 909, ventas similares a las que se produjeron en el segundo trimestre de este año.

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