El atasco inmobiliario en el Altoaragón afecta a puntos concretos del Pirineo

obras , casas , viviendas , polígono 29, marzo 08

La capital, según han explicado varios expertos a Radio Huesca Digital, ha absorbido el masivo parque construido durante el boom. Han sido cientos de viviendas en varios polígonos y pueblos de la redolada las construidas. La mayor parte se han vendido. En estos momentos Huesca tiene en torno a 400 viviendas nuevas sin vender. Se ha explicado que al haberse frenado las nuevas promociones, aproximadamente en un año, estarán en manos de propietarios.

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El stock de viviendas nuevas terminadas sin vender en 2009, según un informe del Ministerio, ascendió en la provincia de Huesca un 0,6 por ciento y se situó en 4.101 unidades, mientras que en Aragón fue de 18.168.

Los expertos consultados por Radio Huesca Digital han indicado que, en estos primeros 5 meses del año, se han recuperado las ventas y que el principal atasco esta en algunas urbanizaciones del Pirineo.

Otro tema es el número de viviendas sin ocupar. En Huesca muchos inversores han comprado varias y se estima que en la actualidad puede haber en torno a las 3.500.

Zonas como Monegros, Barbastro no han experimentado este boom y han construido edificios en función de la demanda. En la actualidad no hay stock.

En localidades como Monzón hay 150 viviendas sin vender.

Jaca ha conseguido vender sus promociones, fundamentalmente de segunda residencia; y las inmobiliarias venden ahora pisos de propietarios individuales.

El principal número de viviendas sin vender esta en algunas urbanizaciones del Pirineo y en localidades cercanas a pistas de esquí.

AUMENTAN LAS VENTAS

A lo largo del último año, la compraventa de vivienda en Aragón ha subido un 21%. Concretamente, ha pasado de las 902 del mes de marzo de 2009 hasta las 1.138 para el mismo periodo de este año. Por otra parte, el aumento a nivel nacional fue de un 9% respecto al mismo mes del año anterior. En Huesca y provincia se vendían en marzo 210 viviendas.

NUEVAS PROMOCIONES

Las ventas contrastan con las nuevas promociones. Los constructores viven un momento complicado y son muy pocas las grúas instaladas para iniciar nuevos edificios.

La Federación de Empresas de la Construcción de la provincia de Huesca observa con preocupación el presente y el futuro del sector, que vive un momento crítico. El gerente de la Federación, Manuel Torres, habla de dificultades crediticias y de descenso en la licitación de obra pública.

Respecto a la edificación de viviendas, Torres dice que es inexistente la actividad (con la excepción de rehabilitaciones y de la finalización de las obras ya iniciadas).

JACETANIA

En la comarca de la Jacetania hay construidas 20.000 viviendas, de las cuales 14.000 son de segunda residencia. En la actualidad el precio por mero cuadrado de vivienda nueva oscila entre 2.400 y 3.000 euros. Un piso de 80 metros cuadrados oscila entre 190.000 y 240.000 euros.

En el último año ha habido relanzamiento en la venta de pisos. El número de inmobiliarias ha descendido. Las que estaban consolidas han continuado. Los agentes e inmobiliarias que vinieron con el crecimiento de la construcción han desaparecido.

Los alquileres han sido la tabla de salvación para las inmobiliarias en los años de crisis en la zona de Jaca. En la actualidad se está vendiendo bastante vivienda de segunda mano. Los pisos que más se vendes los que oscilan entre 120.000 y 150.000 euros.

RIBAGORZA

En la Ribagorza podemos encontrar grandes diferencias. Mientras que en su capital, Graus, el m2 lo encontramos a unos 2.000 €, a tan sólo 60 kilómetros, en Benasque, el precio del m2 aumenta situándose entre los 3.000 – 3.300 €. Un piso de las mismas características cuesta cerca de 75.000 € más en la localidad altoribagorzana.

MONZON

En Monzón, una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta en torno a los 150.000 euros, si añadimos una plaza de garaje sube 15.000 euros más y un trastero 3.000 euros más. A ello hay que sumar el IVA, por lo que el comprador final pagará unos 180.000 euros. En la actualidad, hay 150 pisos nuevos por vender. La bajada en la venta de pisos repercute en dos factores, fáciles de medir: El número de inmobiliarias que han pasado de 11 en 2008 a 7 en la actualidad y el número de demandantes de empleo en la construcción; en 2008 había 127, en 2009, 257 y en 2010, 241. Se ha tomado como referencia el mes de abril de cada uno de los años.

MONEGROS

En Sariñena no se ha vivido el fenómeno del boom inmobiliario, así que prácticamente no hay viviendas vacías. Los pisos de nueva construcción se venden prácticamente al 100% y la mayoría de ellos a vecinos de la localidad. Un piso de 80 m2 con garaje y trastero en Sariñena ronda los 110.000€ y un piso de tres habitaciones supera los 150.000€.

Respecto al alquiler, apenas hay oferta, a pesar de la demanda por parte de profesionales de la educación, de entidades de ahorro o de la construcción, a los que destinan a la zona.

En la capital monegrina actualmente funcionan dos inmobiliarias, además de algún promotor inmobiliario, aunque ninguna se dedica en exclusiva a este sector sino que complementa sus servicios con otras funciones. En los últimos años la crisis provocaba el cierre de otras dos inmobiliarias.

BARBASTRO

En la ciudad de Barbastro hay ocho inmobiliarias, en cada una de ellas trabajan un máximo de 2 personas. La venta de pisos de segunda mano –ahora- se venden muy pocos. En cambio, la demanda es superior en obra nueva. Un piso de 80 m2, parquin y trastero, oscila alrededor de 124.000 euros, subrayar que el precio sube dependiendo de la zona: ático, orientación, soleado, entonces la cifra salta a 140.000 - 160.000 euros.

Según apuntaba el sector inmobiliario barbastrense, hay un problema serio de financiación, actualmente, resulta difícil conseguir una hipoteca.

ALTO GALLEGO

En el Alto Gállego y Sabiñánigo empieza a recuperarse la venta de pisos a costa de importantes descuentos en los precios con relación al año 2009 en un 20% más barato. Se vende por igual la vivienda de primera como de segunda mano. Con relación a los precios en Sabiñánigo la media esta en un apartamento en 70.000 euros y pisos la mayoría se encuentran entre los 116.000 euros a los 200.000 euros.

Se ha incrementado el número de locales para alquilar y vender, así como la venta particular. Los alquileres de pisos la mayoría entre los 300 y 460 euros. Ha descendido la cifra de empresas inmobiliarias.

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